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TOP30房企逾六成涉足长租公寓

作者:admin  时间:2020-10-17 06:58  人气:55 ℃

日前,住建部公布《住房租赁条例(征求偏见稿)》,挑及声援发展房地产投资信托基金,声援住房租赁企业发走公司名誉类债券及资产声援证券,特意用于发展住房租赁业务。

有通知数据表现,截至2017年,全国住房租赁市场租金周围达到1.3万亿元,每年新添租金周围约1000亿元。从房企组织情况来看,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。

纷纷涉足

结相符各房企吐露的情况来看,房企组织长租公寓大多是对业务多元化的尝试。

以万科A为例,公司2020年中报详细吐露了多元化业务组织情况,长租公寓正是其中一片面。截至通知期,公司已在33个城市累计开业泊寓12.73万间,上半年新开业1.89万间。已开业项现在团体出租率为88%,成熟期项现在(开业半年及以上)出租率为93.7%,住房租赁业务上半年实现交易收好10.5亿元。

2019年,中骏集团控股清晰了以房地产开发为主体,以新零售购物中央和长租公寓为两翼的“一体两翼”中央业务发展模式,主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报吐露期,FUNLIVE方隅已组织15座城市,管理周围20000间。

龙湖集团2020年中报挑及,公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓行为公司发展的主航道之一,现在已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司外示,异日该片面业务将为公司投资物业租金添长奠定坚实的基础。

除房企外,也有物业公司涉足长租公寓。如南都物业,公司2020年中报表现,上半年公司长租公寓业务实现交易收好1246.20万元。

中研网数据表现,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看,TOP10企业添长情况较好,万科泊寓和龙湖冠寓新添周围占TOP10房企长租公寓新添周围比例近6成。

固然已有肯定比例房企组织长租公寓业务,但团体来看,各家组织周围较幼,该业务营收占总营收的比重也较矮。

“房企组织长租公寓或是看好异日的发展空间。现在房地产开发仍是房企主业,且长租公寓多处折本状态,因此周围较幼。”中原地产上海始席分析师卢文曦通知中国证券报记者,在不息折本状态下,也有房企将其剥离自力经营。

添码组织

中国证券报记者仔细到,不少房企公布了年内长租公寓的组织计划。

在2020年中期业绩表明会上,龙湖集图始席实走官邵明晓外示,对长租公寓业务足够信念,其有特意重大的用户群,21-35岁用户群的数目特意大。添上团体资金成本比较矮,展望今年可完善10万间开业和20亿元收好。

他说,冠寓今年开起盈余,虽是微利,但是一个好的起头,异日会将重资产和轻资产比例深度优化。现在冠寓团体毛利率在32%-35%,开业6个月项主意出租率达到88.6%。

中骏集团控股在2020年中报中挑及,公司不息奉走一体两翼的发展模式,重点组织海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区,将不息落实购物中央与长租公寓两大抓手。公司方面称,计划至2025年,全国组织20万间长租公寓,管理租金周围超100亿元。

万科A2020年中报吐露,截至通知期,公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间。

中研网通知称,从市场周围来看,截至2019年,住房租赁市场租金周围达到1.3万亿元,每年新添租金周围约1000亿元。住建部数据表现,2019年一二线城市租房比例达50%,周围化住房租赁企业市场份额仅2%,住房租赁企业市场发展前景可不悦目。

诸葛找房数据钻研中央分析师陈霄认为,之以是越来越多的房企组织长租公寓,一是住房租赁市场重大,现在竞争并不足够;二是炎点城市外来人口净流入迅速添长,房价程度居高,住房租赁需要茁壮,且国家政策倾斜,并清晰挑出添快发展住房租赁市场。

政策扶持

值得一挑的是,国家政策对长租公寓发展频释利好。

早在2016年,国务院就曾出台《关于添快造就和发展住房租赁市场的若干偏见》,清晰挑出“声援相符条件的住房租赁企业发走债券、不动产证券化产品”。此后,房企议决发走债券等手段融资,促进了长租公寓走业发展。

9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求偏见稿)》,其清晰挑及,国家声援金融机构遵命风险可控、商业可不息的原则,创新针对住房租赁的金融产品和服务,声援发展房地产投资信托基金,声援住房租赁企业发走企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司名誉类债券及资产声援证券,特意用于发展住房租赁业务。

卢文曦外示,长租公寓是长周期的走业,风投资金往往强调短周期、高回报,且对投资标的选择请求较高。此次住建部发布的《住房租赁条例(征求偏见稿)》中挑到的有关融资政策更能吸引公多资金参与,且管理更添透明,有利于促进走业良性发展。

在陈霄看来,有关融资、税收等方面的优惠政策,可有力地促进长租公寓的发展。“长租公寓在经历了多年的运营沉淀后,已逐渐认识到邃密化运营才是立身之本,在国家政策扶持下有看添快发展。”